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葛淑珍串联起多少板块和多少项目? 萧山迎来第三条“城市中轴线”-住浙网

全部文章 admin 2015-02-03 105 次浏览
串联起多少板块和多少项目? 萧山迎来第三条“城市中轴线”-住浙网


文/住浙网研究员 杨丽琼
随着杭州提出建设世界名城的目标,城市建设不断南扩。作为杭州亚运会的主要承办地,杭州“拥江发展”战略的主战场、主阵地,萧山理所当然站在了浪潮的最前端。
可以说萧山已经被推到了打造体现世界名城风貌的现代化国际城区舞台,在杭州新一轮城市总规调整中,萧山将被纳入杭州中心城区的范畴,不再是此前的“江南副城”的一部分。这势必加速钱江两岸的协同发展、融合发展。

而在这中间,交通起着非常重要的作用。在很长一段时间里,萧山的城市发展,始终以市心路和金城路构成的“十字型”为骨架并向外拓展。
市心路是萧山城区第一条柏油路,而金城路是萧山城区最繁华、最现代的一条路,一纵一横的两条路是萧山的城市中轴线,构成了萧山中心城区的基础。如今,随着随着亚运筹备的启动,萧山新的城市中轴线也来了!
它就是博奥路。目前的博奥路还是一条两头断头路。而在不远的将来,南北两头都会打通。
那么,未来的博奥路是怎样的,它在萧山城区中将发挥这样的作用?作为全新的中轴线,它将串联起多少板块和多少项目?
01
这是一条怎样的城市中轴线?
对于博奥路,相信大家并不陌生。已建成路段是奥体板块的中轴大道。
沿着博奥路,沿线都是奥体的网红楼盘。龙湖天璞、融创时代奥城、阳光城檀悦、景瑞天赋、长龙领航城、龙湖春江天玺、绿城桂语江南、江南之星等一路都是红极一时的明星楼盘。
但是遗憾的是,原来的博奥路从钱江世纪城出发,一路向南到达乐园路就戛然而止了。在新一轮的道路建设计划中,博奥路还将南伸2.7公里,经由湘湖西山隧道,跨过潘水路,与萧山城南新区的蜀山路相连,最终与湘湖之畔的亚太路相交。

博奥隧道区位图
连接钱江新城的新业路和钱江世纪城的博奥隧道,按计划2020年年底通车。而博奥路也将一路串连钱江世纪城的杭州国际博览中心,萧山经济技术开发区的信息港小镇,湘湖的休博园板块和萧山城南新区,成为真正意义上的“城市中轴线”。博奥路周边也将成为萧山中心区。
据了解,博奥路南伸方案目前已通过评审,计划今年年底开工。
02
串联多少板块?多少板块将迎来新的爆发?
要问萧山现在哪个板块最火,奥体所在的钱江世纪城板块绝对稳坐第一把交椅,事实上它也是杭州最火的板块。
搭载G20、亚运会的发展契机,驶入钱塘江金融港湾的发展快车道,钱江世纪城成为了萧山发展的新引擎。而新的博奥路一路向南,就像是一条能量的传输通道,将钱江世纪城的创新能量一路传送到萧山城区的最南端。
这不仅有利于萧山城区的继续南扩拉大,同时也有助于萧山各部的均衡发展铁甲小宝小让。尤其是对于萧山南部的几个板块,或将迎来新的爆发。
钱江新城
随着杭州从“西湖时代”进入到“钱塘江时代”,钱江新城拔地而起,成为了杭州今天的城市新中心。这里高楼林立、人才济济,是杭州政治、经济、文化中心。

钱江新城
然而多年的开发后德兴人论坛,这里的开发已接近饱和韩乔生语录,急需向外扩展。既包括高新产业,也包括居住人口。尤其是钱江新城目前的房价,基本已在7万以上。
这给了江对岸的钱江世纪城以发展的契机。待博奥隧道开通后,来往两岸将更为便捷,工作在钱江新城,居住在钱江世纪城或工作、居住都在钱江世纪城都将非常便利。
钱江世纪城
钱江世纪城是江南城发展的重要引擎,这两年的发展速度有目共睹。
未来的钱江世纪城初步确定了会展体育、区域总部、高端电商、非银金融、新业态商贸等几大类产业发展方向。目前已有阿里巴巴、网易、吉利、海康威视等知名企业入驻。

位于钱江世纪城的国际博览中心
待这个江南岸全面发展起来,其未来将与钱江新城共同组成杭州新中心沈航官网。
如今,钱江世纪城的房价已达到35000元/㎡凡人修真传,甚至4万+墨点倾城。博奥路的南伸,有利于一部分产业及购房者向南外溢。泽北荣治
萧山经济开发区
而后是萧山经济开发区。葛淑珍作为拥江发展的重地,科技城的未来也不可限量。其中的信息港小镇将打造成中国场景科技谷、中国智慧家居谷、中国智慧交通谷等多个互联网创新平台。

信息港小镇规划图
而交通方面除了博奥路南伸,杭甬高速(二桥至红垦段)将被抬升暖冬夜微澜,上层高速解伟苓,远期为城市快速路,下层城市道路。机场轨道快线也将在亚运会前通车,它计划在萧山科技城内设置3个站点。滨江一路、滨江二路、新城路、新街大道都将伸入科技城,密集的路网打通之后,钱江世纪城将与萧山科技城真正无缝衔接。
萧山城南新区
穿过萧山湘湖的休博园板块一路南下到到萧山城南新区。
丰富的水系资源是萧山城南所具有的得天独厚的自然条件,氛围安逸、环境宜人。这里也向来被视为适宜居住。
但曾经因为交通不够便利,萧山城南的发展相比其他区域较缓。
新一轮城区道路建设计划中,博奥路的南伸将为城南新区输入来自钱江新城和钱江世纪城的创新力量星方天使。另外还有南四路(风情大道-蜀山路、市心南路-育才路)、西河路南伸(南三路-03省道)计划今年年底开工,通惠南路(03省道)改造提升、高桥路南伸(南三路-03省道)、蜀山路(潘水路-亚太路)计划今年年底完成工可研究,亚运会前建成通车。
03
沿线多少楼盘可选?
交通的利好除了串联板块,带来产业和人才的流动,更重要的是给沿线居民带来额出行便利性。尤其是萧山南部,对于更好的融入主城区以及吸引购房者将有积极意义。那么博奥路沿线有哪些楼盘可选?
目前在售的楼盘主要在钱江世纪城,其他几个板块目前均无在售项目,如下表所示。

除了顺发堤香还有少量大面积尾房外,其他几个项目均无可售房源。其中绿城九龙仓5月底刚刚加推过,目前高层已经全部售完,排屋加推时间待定当我死去时,前期售价为30000元/㎡左右。
融创保利创世纪后期预计加推6、9、15#楼,户型面积89-169方,前期售价35000元/㎡左右。
不过从去年至今,萧山出让了不少土地,以下是博奥路沿线的一些土地。

钱江世纪城在3月30日出让了杭州第二块百亿地,该地由保利竞得碧斯,楼面价为32277元/㎡林敏聪,预计未来房价可达50000元/㎡。
萧山经济开发区有两宗住宅用地,楼面价也已达25000元/㎡左右小魔女蒙娜,其中由温州时代拿下的那宗地,案名:时代滨江翡翠之星,目前临时展厅已经开放,项目规划为5幢洋房和3幢高层。
昔日的楼市重灾区,萧山南部新城新房已经无房可售,周边二手房已超过2万5元/㎡,甚至上3万元/㎡。而从沿线的地价来看李文翰,这样的价格似乎也算合理。

滨江碧桂园·卧城印象鸟瞰图
去年8月分别由滨江和德信拿下的两宗商地犀利士,目前均已公布案名。其中滨江碧桂园·卧城印象规划为12幢联排和4幢高层,高层户型89、110方;德信碧桂园印江南规划为9幢高层、10幢洋房和8幢联排。
另外,今年3月份出让的两宗住宅用地,分别由佳源和融信获得,楼面价均已达17000元/㎡左右。
随着博奥路与蜀山路的联通,萧山南部前往钱江世纪城与钱江新城不用再只靠市心路,南部的板块也将与萧山市北、世纪城更加紧密,促进萧山的全面发展永城天气预报。