中铁·九逸6740组登记，中签机会4.9%︱方张接报告-方张接报告
价低还是硬道理。
文︱楼市大脑研究院
F1.
正在报名（共计15个）
◆东原旭辉·璞阅，萧山南部卧城
◇房源套数：107套（含无房户倾斜套数32套）
◇无房户倾斜比例：30%
◇均价：25800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：56㎡户型1套；89㎡户型53套；122㎡以上26套；134㎡以上27套
◇参摇门槛：首套房60万存款证明；其他120万存款证明
◇摇号登记时间：2018年12月3日-12月5日（通过「杭州东原」微信公众号线上登记报名）
◇方张接短评：一个板块供应充足的时候，也是挑选的好时机。临近滨水公园的地段、户型是璞阅的亮点。自住可以多留意。
◆长龙·领航城，奥体板块
◇房源套数：叠排15套（含无房户倾斜套数2套）
◇无房户倾斜比例：10%
◇均价：44598.78元/㎡（毛坯交付）
◇房源面积：189㎡户型6套；224㎡户型6套；283㎡户型3套
◇参摇门槛：首套房325万存款证明；二套房488万存款证明；全款815万存款证明
◇摇号登记时间：2018年12月3日-12月5日
◇方张接短评：地段和产品都还挺好的，只是这盘特殊就特殊在，十年不能转让。这等于天然符合「房子是用来住的」。叠排，自住留意。
◆万科·君望，富阳东洲
◇房源套数：9套（含无房户倾斜套数2套）
◇无房户倾斜比例：15%
◇均价：24500元/㎡（毛坯交付）
◇房源面积：259㎡
◇参摇门槛：首套房240万资金冻结；二套房370万资金冻结；全款600万资金冻结
◇摇号登记时间：2018年11月30日-12月2日
◇方张接短评：周边自住留意。
◆保亿·湘湖和院，萧山湘湖板块
◇房源套数：224套（含无房户倾斜套数67套）
◇无房户倾斜比例：30%
◇均价：27000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：128㎡户型60套；138㎡户型105套；140㎡以上48套
◇参摇门槛：首套房100万存款证明；二套房150万存款证明；全款300万存款证明
◇摇号登记时间：2018年12月2日-12月6日
◇方张接短评：产品没有见过，尚不了解。这个地段，环境是卖点，地铁和其它配套欠缺。自住留意。
◆金辉·江山云著，翁梅板块
◇房源套数：128套（含无房户倾斜套数51套）
◇无房户倾斜比例：40%
◇均价：25500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：90-140㎡
◇参摇门槛：60万存款证明
◇摇号登记时间：2018年12月3日-12月5日（通过「杭州金辉」微信公众号线上登记报名）
◇方张接短评：翁梅是一个容易被忽视和低估的板块，但这个楼盘的均好度是适合自住的。地铁、学校、商业体、公园，差不多都是现成的。性价比不错，可以多关注。
◆中骏·柏景湾，临安滨湖新区
◇房源套数：127套（含无房户倾斜套数51套）
◇无房户倾斜比例：40%
◇均价：18130元/㎡（毛坯交付）
◇房源面积：88㎡户型64套；110㎡户型63套
◇参摇门槛：20万存款证明
◇摇号登记时间：2018年12月1日-12月4日
◇方张接短评：周边自住留意。
◆滨江碧桂园·翡翠江南，萧山市北
◇房源套数：100套（含无房户倾斜套数30套）
◇无房户倾斜比例：30%
◇均价：33300元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：89㎡户型50套；120㎡户型50套
◇参摇门槛：首套房75万存款证明；其他150万存款证明
◇摇号登记时间：2018年12月1日-12月5日
◇方张接短评：同样是滨江的「翡翠系」，与翡翠之星是同摇不同命，背后还是市北东西两侧的地段差异，以及周边配套的相对缺失卡路驰。自住留意。
◆德信碧桂园·印江南，萧山南部卧城
◇房源套数：424套（含无房户倾斜套数127套）
◇无房户倾斜比例：30%
◇均价：22000元/㎡（毛坯交付）
◇房源面积：89㎡户型214套；96㎡户型108套；120㎡户型102套
◇参摇门槛：无
◇摇号登记时间：2018年11月30日-12月3日（通过「德信碧桂园印江南」微信公众号线上登记报名）
◇方张接短评：没设摇号门槛，走毛坯路线，都有竞争突围的意图。南部卧城的价格其实不算高，但短期供应压力较大，购买力相对单一。自超异能少年住，可以精挑细选。
◆融信·杭州世纪，萧山市北
◇房源套数：136套（含无房户倾斜套数20套）
◇无房户倾斜比例：15%
◇均价：128㎡户型37500元/㎡，146㎡户型38300元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：128㎡户型46套；146㎡户型90套
◇参摇门槛：首套房135万存款证明；二套房270万存款证明；全款450万存款证明（指定银行：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、浙商银行、中国邮政储蓄银行）
◇摇号登记时间：2018年11月30日-12月2日（通过「融信第三事业部」微信公众号线上登记报名）
◇方张接短评：相对于近3.1W的地价，这个销售价格可谓是肉痛；但如果板块内横向比较价格，或者跟周边二手房比价格，又占不到任何便宜。因此，杭州世纪唯一道路是必须依靠产品力实现突围。自住留意。
◆绿城·梧桐郡，未来科技城
◇房源套数：468套（含无房户倾斜套数140套）
◇无房户倾斜比例：30%
◇均价：26194元/㎡（含装修标准3600元/㎡）
◇房源面积：117-118㎡户型131套；124-130㎡户型121套；135-137㎡户型25套；139-141㎡户型128套；170-174㎡户型57套；190-191㎡户型6套
◇参摇门槛：首套房80万资金冻结；其他160万资金冻结（指定银行：杭州银行、工商银行、中信银行、建设银行、农业银行、华夏银行、中国银行可通过APP操作）
◇摇号登记时间：2018年11月29日-12月1日（通过「杭州翡翠城」微信公众号线上登记报名）
◇方张接短评：交房太晚是唯一的缺点。终于有117㎡的面积段是这批房源的最大亮点。价差、学校、地铁三号线，这些都是可以积极参与的理由。
◆金地·玖峯汇，九堡板块
◇房源套数：117套（含无房户倾斜套数23套）
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：洋房34028元/㎡（含装修标准3500元/㎡）；叠排46000-46087元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：90-144㎡洋房100套；144㎡以下叠排6套；144㎡以上叠排11套
◇参摇门槛：首套房100万存款证明；其他200万存款证明（指定银行：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行）
◇摇号登记时间：2018年11月26日-12月1日（通过「金地玖峯汇」微信公众号线上登记报名）
◇方张接短评：样板区的打造和产品定位标准较高，颠覆了对这一带的传统认知。这批洋房户型有亮点。九堡一带断供多年，自住可以积极关注。
◆越秀景瑞·悦见山，临平山北
◇房源套数：424套（含无房户倾斜套数127套）
◇无房户倾斜比例：30%
◇均价：17500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：90㎡以下76套；90-144㎡户型348套
◇参摇门槛：30万资金冻结（指定银行63家：农业银行、建设银行、光大银行、华夏银行、工商银行、中国银行、中信银行、上海银行可通过APP操作）
◇摇号登记时间：2018年11月27日-12月1日（通过「悦见山」微信公众号线上登记报名）
◇方张接短评：临平山北的城市界面和居住氛围，现在需要另眼相看了。悦见山的产品、教育配套相对不错，但离地铁、万宝城偏远一些。周边自住多关注。
◆宋都·如意春江，富阳东洲
◇房源套数：20套（含无房户倾斜套数3套）
◇无房户倾斜比例：15%
◇均价：叠排17200元/㎡；联排24500元/㎡（毛坯交付）
◇房源面积：138㎡叠排14套；140㎡叠排3套；160㎡联排2套；168㎡联排1套
◇参摇门槛：50万存款证明
◇摇号登记时间：2018年11月28日-11月30日（通过「宋都浙西区域」微信公众号线上登记报名）
◇方张接短评：自住留意。
◆融创·微风之城，富阳东洲
◇房源套数：叠排30套（含无房户倾斜套数5套）
◇无房户倾斜比例：15%
◇均价：18000元/㎡（毛坯交付）
◇房源面积：144㎡、156㎡、225㎡
◇参摇门槛：首套房80万存款证明；二套房160万存款证明；全款260万存款证明
◇摇号登记时间：2018年11月28日-11月30日（通过「融创东南官微」微信公众号线上登记报名）
◇方张接短评：这批叠排中签率不算高，自住多留意。
◆融创·微风之城，富阳东洲
◇房源套数：高层162套（含无房户倾斜套数49套）
◇无房户倾斜比例：30%
◇均价：11800元/㎡（毛坯交付）
◇房源面积：97㎡、133㎡
◇参摇门槛：首套房40万存款证明；二套房70万存款证明；全款110万存款证明
◇摇号登记时间：2018年11月28日-11月30日（通过「融创东南官微」微信公众号线上登记报名）
◇方张接短评：便宜是硬道理。万元出头的单价韩冬炎，百来万的总价，对于之江、滨江的刚需来说是一个门槛最低的选择。黄杏初户型有赠送面积，融创的品质也还不错。刚需自住多关注。
F2.
报名结束待选房（共计15个）
◆万科·悦虹湾，萧山湘湖板块
◇房源套数：20套（含无房户倾斜套数2套）
◇无房户倾斜比例：10%
◇均价：53703.87元/㎡（毛坯交付）
◇房源面积：150-199㎡
◇参摇门槛：首套房100万存款证明；二套房200万存款证明；全款300万存款证明（指定银行：农业银行、工商银行、建设银行、中国银行、江苏银行；前四家银行均可通过APP操作）
◇摇号登记时间：2018年11月25日-11月29日
◇方张接短评：10月初摇过一次号，是排屋产品里面为数不多没有流摇的之一。优点是离地铁湘湖站不远，赠送空间较多。缺点是毛坯交付。
◆路劲远洋·江南院子，崇贤新城
◇房源套数：高层213套（含无房户倾斜套数64套）
◇无房户倾斜比例：30%
◇均价：19200元/㎡（含装修标准3200元/㎡）
◇房源面积：90㎡以下177套；91-140㎡户型36套
◇参摇门槛：首套房50万资金冻结；其他100万资金冻结（指定银行93家：农业银行、工商银行、中国银行、余杭农村商业银行可通过APP操作）
◇摇号登记时间：2018年11月27日-11月29日（通过「路劲远洋江南院子」微信公众号线上登记报名）
◇方张接短评：崇贤和主城之间有心理断层，丽水北路开工等交通在改善多利农庄。作为绕城内的价格洼地，加上精装，性价比还是不错的。周边自住可以多关注。
◆路劲远洋·江南院子宋耀武，崇贤新城
◇房源套数：排屋21套（含无房户倾斜套数6套）
◇无房户倾斜比例：30%
◇均价：33500元/㎡（毛坯交付）
◇房源面积：91-140㎡
◇参摇门槛：首套房150万资金冻结；其他300万资金冻结（指定银行93家：农业银行、工商银行、中国银行、余杭农村商业银行可通过APP操作）
◇摇号登记时间：2018年11月27日-11月29日（通过「路劲远洋江南院子」微信公众号线上登记报名）
◇方张接短评：总价门槛较低的排屋，自住留意。
◆融创·宜和园，申花板块
◇房源套数：57套（含无房户倾斜套数6套）
◇无房户倾斜比例：10%
◇均价：98000元/㎡（毛坯交付）
◇房源面积：200-266㎡
◇参摇门槛：首套房800万存款证明；二套房1200万存款证明；全款2000万存款证明
◇摇号登记时间：2018年11月27日-11月29日
◇方张接短评：申花核心地段做中式合院，产品是稀缺的血红帽。遗憾的是，最近出来的合院都是毛坯。自住留意。
◆融创·江南壹号院，萧山科技城
◇房源套数：136套（含无房户倾斜套数41套）
◇无房户倾斜比例：30%
◇均价：28300元/㎡（含装修标准3800元/㎡）
◇房源面积：96.69㎡户型91套；131.78㎡户型45套
◇参摇门槛：60万存款证明
◇摇号登记时间：2018年11月27日-11月29日（通过「融创江南壹号院官微」微信公众号线上登记报名）
◇方张接短评：一个全新的板块，从板块横向比较来看，价格起点是不低的。好在进驻的开发商和产品都还可以期待一下。自住留意。
◆越秀·湖山悦，临安滨湖新区
◇房源套数：128套（含无房户倾斜套数25套）
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：18300元/㎡（毛坯交付）
◇房源面积：95㎡户型64套；128㎡户型64套
◇参摇门槛：60万存款证明
◇摇号登记时间：2018年11月27日-11月29日
◇摇号登记人数：共32组（含无房家庭0组）
◇平均中签率：无需摇号
◇方张接短评：周边自住留意。
◆万科·玖望，富阳东洲
◇房源套数：22套（含无房户倾斜套数7套）
◇无房户倾斜比例：30%
◇均价：24000元/㎡（毛坯交付）
◇房源面积：150㎡户型14套；180㎡叠排8套
◇参摇门槛：160万存款证明
◇摇号登记时间：2018年11月27日-11月29日
◇方张接短评：周边自住留意。
◆融信·沐澜，良渚新城
◇房源套数：89套（含无房户倾斜套数18套）
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：33400.98元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：120-140㎡
◇参摇门槛：首套房100万资金冻结；其他200万资金冻结（指定银行55家：中国银行、工商银行、建设银行可通过APP操作）
◇摇号登记时间：2018年11月26日-11月28日（通过「融信第三事业部」微信公众号线上登记报名）
◇摇号登记人数：共0组
◇平均中签率：无需摇号
◇方张接短评：良渚康良路上也有「三兄弟」，除了沐澜，还有梦溪祥云、藏珑玉墅，挨得很近，共同的优点是低密、园区舒展，共同的缺憾是离地铁站有点远。这是叠墅，东西不错，价格也不便宜，刚性自住留意。
◆众安·学君里，闲林板块
◇房源套数：6套（含无房户倾斜套数1套）
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：36800元/㎡（毛坯交付）
◇房源面积：144㎡以上
◇参摇门槛：首套房100万存款证明；二套房200万存款证明；全款650万存款证明
◇摇号登记时间：2018年11月26日-11月28日（通过「众安学君里」微信公众号线上登记报名）
◇摇号登记人数：共0组
◇平均中签率：无需摇号
◇方张接短评：周边自住留意。
◆临安宝龙广场，临安滨湖新区
◇房源套数：103套（含无房户倾斜套数31套）
◇无房户倾斜比例：30%
◇均价：18300元/㎡（毛坯交付）
◇房源面积：90㎡户型53套；111㎡户型50套
◇参摇门槛：无
◇摇号登记时间：2018年11月26日-11月28日
◇摇号登记人数：共15组（含无房家庭0组）
◇平均中签率：无需摇号
◇方张接短评：周边自住留意。
◆泰禾野风·大城小院，富阳银湖
◇房源套数：199套（含无房户倾斜套数60套）
◇无房户倾斜比例：30%
◇均价：19200元/㎡（毛坯交付）
◇房源面积：128㎡叠排8套；140㎡叠排8套；87㎡联排32套；108㎡联排105套；130㎡联排32套；195㎡联排14套
◇参摇门槛：120万资金冻结
◇摇号登记时间：2018年11月26日-11月28日
◇方张接短评：周边自住留意。
◆万科·缦云坊，良渚板块
◇房源套数：140套（含无房户倾斜套数42套）
◇无房户倾斜比例：30%
◇均价：19903元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89㎡以下113套；110㎡户型9套；134㎡以下18套
◇参摇门槛：40万资金冻结（指定银行66家：杭州银行、工商银行、中信银行、中国银行、平安银行、农业银行、建设银行、光大银行可通过APP操作）
◇摇号登记时间：2018年11月26日-11月28日（通过「杭州万科客户服务」微信公众号线上登记报名）
◇方张接短评：性价比还行，对交通不敏感的自住需求可以适当关注。
◆新湖·香格里拉，良渚板块
◇房源套数：94套（含无房户倾斜套数19套）
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：31800元/㎡（毛坯交付）
◇房源面积：132㎡户型47套；142㎡户型47套
◇参摇门槛：无
◇摇号登记时间：2018年11月26日-11月28日（通过「杭州新湖香格里拉」微信公众号线上登记报名）
◇摇号登记人数：共40组（含无房家庭7组）
◇平均中签率：无需摇号
◇方张接短评：自住留意风洞试验。
◆中铁·九逸，临平山北
◇房源套数：330套（含无房户倾斜套数99套）
◇无房户倾斜比例：30%
◇均价：13200元/㎡（毛坯交付）
◇房源面积：90㎡以下160套；90-144㎡户型168套；399㎡户型2套
◇参摇门槛：首套房35万资金冻结；其他70万资金冻结（指定银行72家：建设银行、交通银行、农业银行、中国银行、中信银行、兴业银行、农商银行、江苏银行可通过APP操作）
◇摇号登记时间：2018年11月26日-11月28日（通过「中铁九逸」微信公众号线上登记报名）
◇摇号登记人数：共6740组（含无房家庭3105组）
◇平均中签率：4.9%
◇方张接短评：很多人激动的时候，我们就重点说说不好李洛夫奇案。首先东西不怎么样王屾，光看外立面就与周边一众新房差距很大；地铁走路还是有点路；对面就是法兰公园总裁你好大，高层的精装房源是一万六，差距不是很大。当然，准现房、总价低，适合刚需过渡，可以积极参与。
◆新天地·金色时光，市中心
◇房源套数：356套（含无房户倾斜套数107套）
◇无房户倾斜比例：30%
◇均价：34808元/㎡（毛坯交付）
◇房源面积：90㎡户型233套；109㎡户型32套；120㎡户型46套；130㎡户型45套
◇参摇门槛：60万资金冻结（指定银行：工商银行、中国银行、农业银行、江苏银行，均可通过APP操作）
◇摇号登记时间：2018年11月22日-11月26日（通过「金色时光生活馆」微信公众号线上登记报名）
◇摇号时间：2018年11月30日09:30
◇选房时间：2018年12月1日12:00
◇摇号登记人数：共422组（含无房家庭127组）
◇平均中签率：84.36%
◇方张接短评：这个地段，这样的价格尾关优哉，其实还是挺不错的选择。高架、隔壁的农药厂前身，如果不是这些缺陷，那就不会比今天一起出来的其它豪宅便宜了。市中心留给刚需的机会不多，还是应该多关注。
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个人征信报告：可在中国人民银行征信中心网站查询，网站地址www.pbccrc.cn。
无房证明：可于浙江政务服务APP「住房信息查询」一栏中下载。
主编︱张飞天编辑︱邹虹设计︱陈燕丹
版式︱佛跳墙商务︱刘恋出品︱细嗅Sniffs