临邑两家楼盘上演“无证预售”套路炒股四季歌,还没动工一个认筹就抢购一空！-临邑之家
近日，有网友反映，在临邑县多家房地产开发公司，刚打了地基，就通过交定金认筹的方式，将楼盘房屋销售一空；有的甚至还没有动工就已经开始销售房屋了。
调查发现，楼盘无证销售现象普遍琥珀安神丸，临邑县的“翡翠城”、“碧桂园.天宸”等楼盘在未取得《商品房预售许可证》的情况下武夷星，就已经通过认筹，交定金，意向金等方式开始公开销售。
初步统计，仅“翡翠城”楼盘违规销售金额高达近2亿元。临邑县房管局称：“我们经常查，确实没发现”。
“翡翠城”楼盘无证销售近“2亿元”
“翡翠城”楼盘位于德州市临邑县花园大街，公开资料显示“翡翠城”楼盘为临邑县政府重点规划的南部新区核心。渐随临邑县政务办公机构、教育的南迁张秀根，翡翠城择址临邑县未来中央居住区。

调查发现，目前“翡翠城”楼盘，10#、11#、14#、15#、16# 5栋楼才刚开始打地基，其他楼盘部分封顶，部分已经交房入住。
据一位“翡翠城”楼盘销售的马姓置业顾问介绍，“‘翡翠城’所有的楼房已经基本售完，包括目前处于打地基阶段的10#、11#、14#、15#、16#5栋楼，目前是交40万，进行订房，近500套房子，目前仅11号楼还剩几套房子没有卖出去，其他已经全部售出”。
该置业顾问承认，上述5栋楼目前还没有取得《商品房预售许可证》所以“目前只能通过交定金方式进行订购，必须交40万的“首付”才能订房，这是公司的规定”。
按照该置业顾问的说法，记者粗劣的算了一下，“翡翠城”楼盘，违规吸收购房者房款达近2亿元。

无独有偶第一朵杏花，“翡翠城”无证销售，非法吸收购房者房款的现象在临邑县并非个案，记者随机对临邑县开元大街与瑞园路交会处的“碧桂园.天宸”楼盘进行了调查，发现该楼盘甚至没有动工，房屋已经销售了近一半。
记者一进“碧桂园.天宸”楼盘的售楼处魔弹战记，看到十几个准备买房子的人讨论户型与楼层。何超雄张姓销售人员告诉记者，“目前小区有2#、3#、4#、5#、6#、7#楼在售，共1200多套房子，已经通过交5万抵8万的认筹活动庄卓源，订购了500多套”。记者粗劣的算了一下，“碧桂园.天宸”楼盘违规吸收购房者房款近2500万元。
根据《城市商品房预售管理办法》第三十九条规定：违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的祭奠之歌罚款。
房子已基本卖完，房管局称：经常查告罄的意思，没发现

那么上述两处楼盘，是否涉嫌无证销售非法吸收购房者房款呢？
记者就此采访了临邑县房管局刘琦简历，房管局负责《商品房预售许可证》的杨副局长证实，“翡翠城”楼盘，10#、11#、14#、15#、16#楼和“碧桂园.天宸”楼盘2#、3#、4#、5#、6#、7#楼均未办理《商品房预售许可证》。也就是说，上述两楼盘属于无证销售非法吸收购房者房款。
负责市场稽查的张副局长就“翡翠城”和“碧桂园.天宸”楼盘无证销售非法吸收购房者房款时表示，“我们经常查，没发现啊”。
张副局长称，“就在上个星期（3月23日）下午，我们就曾查过‘碧桂园.天宸’，碧桂园说，那是买房者买的理财产品，不是什么购房款”。随即，张副局长拿出了，“碧桂园.天宸”的《情况说明》，说明中姑苏南慕容，“碧桂园.天宸”称，“购房者是自愿购买的由凤凰金服设计、联合中顺易平台共同推出的一款金融工具，产品名为凤盈安驰，可享受年收益1%”。高邮教育网
换言之“交交5万抵8万的认筹活动”实则是欺骗购房者购买理财产品。对于“翡翠城”的非法销售，张副局长表示，“我们会根据《城市商品房预售管理办法》的相关规定查处”。

据：中国商报 记者：庞贵唐
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