【说案】“黑中介”猖獗行骗，租房子定要小心-京检在线

文章来源|市检一分院
近日，市检一分院院对发生在本市昌平区及海淀区，实施合同诈骗罪的开某等3人进行了依法审查，发现当前该地区采用一房多租及不完全履行租赁合同等形式实施诈骗的案件高发，被害人涉及50余人，涉案数额巨大，应引起高度重视。
案件特点
一是涉案时间长uu淘世界，被害人众多。
2011 年6 月至2015 年5 月间，被告人开某、王某、田某在北京市昌平区及海淀区等地盛唐权奸，从房屋所有人处租得房屋后，采用一房多租及不完全履行租赁合同等形式，将各房间分别出租给50 余名被害人，致使被害人无法正常居住所租房屋。

其中，被告人开某共骗取38 万余元，王某骗取9 万余元，田某骗取5 万余元。
二是隐瞒房东通过打隔断赚取差价。

开某等3人均是案发地点附近的二房东，互相认识，在各自取得房源后（通常与房东签订租住1年或2年的租赁合同，先向房东支付押一付三的款项后取得房屋，合同中均约定不能打隔断、不能转租），共享房源、共享客户梦回西游，互相帮忙带客户、签合同，从中可取得带客户、签合同的佣金，并将整套房间按照独立房间出租，将阳台打隔断，三居改四居等方式，从中赚取差价。
三是犯罪手段多样化，随时间逐步升级。
2011年6月至2014年12月发生的17起犯罪中，开某单独采取签订并收取被害人某签订主合同时间的租金，待房东收房时被害人因无法联系上开来某，只能搬走或与房东签订新合同的方式骗取钱款解小东 。

2015年开始，开某等人采取的犯罪手段在原有的基础上更加多样化，3人采取一房多租的方式骗取被害人的钱款，针对同一个房间，先看房的人交钱住不进，后看房的人却交钱入住，导致第一批人有租金等损失，或将同一间房租给两人以上，对于具体谁能够入住放任不管。
同时开某等人还故意不给被害人水电卡、门锁破坏不修、换锁、将房屋设施偷搬走等，迫使被害人无法继续在该房屋居住。
存在问题
一是二房东组织的群体化犯罪问题。

该部分人员活跃于回龙观等地区进行非法的中介活动，犯罪活动历时时间长，遇事（如清退租户，租户向其索要租金）召集他人站脚助威，压制租户，亦有二房东为抢客源发生的寻滋伤害类案件。
二是部分被害人初入社会，防范意识差，被骗钱款后造成心理压抑易影响未来生活。
被告人通过热门房屋出租网站打广告出租房屋，本案部分被害人直接与二房东签订合同，法律风险意识低；
有部分被害人要求与中介公司签合同破坏兽，被告人从亲属所开设的公司拿来合同与被害人签订。虽然被害人有一定的防范意识，但被告人亲属开设的公司均系空壳公司，并不开展正常的中介业务，无赔偿能力慈禧全传。
被害人多是初在北京落脚的年轻人，冯溪经济紧张，每人被骗的绝对值不算多，但对被害人影响很大。初入社会即被骗，对北京的城市印象、对自己今后的事业、生活顺利进行均有负面的影响。
三是部分房主追求利益，忽略对出租房屋的管理刘新池，致使黑中介有空可钻。
涉案房屋回迁房居多，有部分房主有多处房屋出租，因此对每处房屋疏于管理，虽然合同有不准打隔断等禁止性条款，但无法真正进行监督，导致本案被告人二房东能够利用房屋无人监督的状态肆意妄为。
对策建议
一是相关部门应加强对房产经纪公司的监管。
本案涉及的中介公司均为空壳公司，部分公司系被告人为进行非法活动而成立，并不进行合法的房屋租赁业务。但目前从工商网上查询系统来看，只能查询到该公司是否存在，是否处于经营状态，对于经营范围不能显示。此案被害人查询的中介公司均处于正常经营的状态，导致被害人即便有防范之心与公司签订合同，仍免不了被骗。
二是发布租赁信息的相关网络平台应有针对性的进行审查。
本案涉及的房屋套数及被害人均数量较多，被害人被骗后有向网络平台反映被骗的情况。建议有关平台可通过比对发布人姓名、联系方式、房屋地址等要素，提取可疑的信息，进行提醒、封阻，防止更多的人上当受骗，同时应保留数据以备公安机关办案使用。
三是对出租房屋一方进行登记管理。
房主应按照登记备案管理的相关规定，切实对自己的房屋履行监督的职责lobby，不能只获取租赁收益，而对风险放任不顾。
四是以案说法，加强宣传力度袁雅婷，提高民众识骗防骗能力。

通过宣传，建议租户通过大型的房产经纪公司租赁房屋，虽要收取一定的费用，但安全更有保证，同时在被骗后要及时报案并留存相关电子证据材料，便于相关部门及时挽回损失千门之门。
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