中骏工程团队力求按时惊艳交付 【骏·访谈】克服一切困难-中骏in天津
对话中骏置业天津公司工程总监侯开俊
文/津小骏
骏行天津，所到之处，无不逢开必罄。继中骏天津开山之作中骏·柏景湾七开七罄、20亿完美收官之后，盛夏六月，中骏·云景台、中骏·雍景府先后首开告捷，随后的逾三个月内，中骏·云景台五开五罄，轰动全城。未来，还有更多的热销传奇等待中骏人去书写、去创造。
从去年年底停工，过程中的雾霾管控，到迎接全运会，再到10月起天津建成区停工半年，全年施工有效期仅有不足200天。中骏深知环保重任高于一切，为了给政府分忧童子命查询，同时不负业主期盼，不惜增加成本，额外投入大量人力物力力保工程质量和交付时间不延误。
中骏新建楼盘在保质保量施工的前提下，如何做到按时交付？相信这是中骏业主与准业主们普遍关心的问题。为此，我们特别邀请到中骏置业天津公司工程总监侯开俊，还原中骏景字系产品的工程质量之本，整整一个小时的面对面恳谈，带您走进真实的中骏置业天津公司工程部。
中骏置业天津公司工程总监侯开俊
chapter 1合作单位选择
如何提高工程质量，是摆在所有施工企业面前的重要课题，也是永恒的话题。施工企业只有提高工程项目质量管理水平，才能对工程质量形成全过程的技术、管理和人员等因素进行全面控制，使整个企业的质量管理更加科学和规范。
津小骏：就房企工程部而言，对合作方的选择至关重要，在建筑施工企业、监理企业等合作单位的选择和管理上，中骏有着怎样的考量？
侯开俊：选择一个好的施工企业、监理企业对项目的顺利推进起着至关重要的作用陈孝萱，中骏在施工企业的选择上有着近乎苛刻的标准，主要的合作企业是建筑行业最知名的施工企业——中国建筑，我们已经和中建系统合作了15年，其中中建二局、中建三局是中骏的长期合作伙伴，他们有着国家房屋建筑和市政施工总承包“双特级”资质，有着非常强的技术力量履约能力，同时在工程进度、质量、安全文明施工等方面有着丰富的经验和超高标准。
关于监理企业，我们通过层层筛选耐人寻味的意思，最终选择了在行业内口碑相传的天津天建、天津仕敏作为项目的监理单位。其中，柏景湾和雍景府，由天津天建担当监理工作，云景台的监理企业则是天津仕敏。在施工过程中，监理单位将为广大客户做好各项监督管理工作，保证中骏产品高品质交于社会，不负所期。
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chapter 2 建筑施工质量
随着国民经济的不断发展和城市化进程的推进，房屋建筑质量的标准不断提高，如何抓好房地产工程建设的质量至关重要。
津小骏：每一家房企都有一套自己的工地管理标准化流程，中骏在建筑施工质量方面如何把控？
侯开俊：中骏自成立之初就坚守“坚持卓越、品质为先”的质量理念及“以客户为中心”的服务理念，用心经营好每一寸土地，匠心雕琢每一个作品，让客户在点滴细节中感受中骏的品质和真诚。经过30年的发展与完善，中骏在质量控制方面形成了一套自己独有的管理体系与管理办法。
具体而言，中骏集团在结构工程、装修工程、门窗工程、设备安装工程、园林景观均有自己的标准做法，上述做法标准甚至远高于国家标准，近乎苛刻的要求自然对实际的工程质量控制起着显著的推进作用。在每道工序施工之前，中骏严格要求施工单位先行编制样板专项施工方案，待施工方案审核通过后再进行样板施工。实体样板通过建设单位、监理单位、施工单位共同点评后方可作为施工样板，从而确保每一道工序都符合施工规范要求。
与此同时，中骏不惜重金引进第三方测评机构对中骏所有在施项目每季度进行飞检，加强施工单位在过程中的质量控制，并制定了非常健全的奖罚措施，以确保所有质量控制能顺利落地。中骏之所以选择与深圳瑞捷合作，是因为第三方会更为客观公正地反映工程施工质量穿越后娘难为，在每一个季度的检查中，对工程内部管理人员和施工单位进行评估，实现优胜劣汰，从而提高总体实力。
津小骏：由中共天津市委办公厅、天津市人民政府办公厅印发的《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》明确规定，2017年10月至2018年3月期间，全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁（拆除）施工、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程、水利工程等土石方作业。施工期被不断压缩，如何保证质量？
侯开俊：天津工程正常施工时间本来就相对较短，刨除冬歇期，从3月到10月，还要经历七八月的雨季，基本上就是半年时间，对任何一家房企来说时间都十分紧张和宝贵，每个项目都在赶工。在赶工期间，我们工程部以及包括施工单位、监理单位在内的合作单位的劳动强度都极大，说“24小时连轴转”也丝毫不夸张，因此控制质量尤为重要。
中骏秉承精工品质的严苛要求，始终坚持在坚守工程质量的前提下去力保工期不延误，为此额外付出了大量成本和代价，但是只要换来业主满意的笑容我们就认为是值得的。具体而言，我们通过一系列的管控措施，包括过程控制、现场验收、各种方案的审批等多种手段达到顺利交房的目的，坚持在确保工程质量的前提下去赶工，努力按时交付，不负业主期望。
chapter 3 结构安全设计
房产工程建设与人们的生产生活密切相关，直接参与到人们的日常生产和生活中，关系到国家和人民的生命、财产安全麻雀东南飞。因此十全十美造句，必须重视和加强质量管理工作，通过建立健全有效的质量监督工作体系，确保工程质量达到合同规定的标准和要求。
津小骏：结构设计方面，安全设计关乎业主的人身和财产安全。据统计，地球上每年约发生500多万次地震，即每天要发生上万次的地震。在抗震规范要求之上，中骏在结构安全方面有何要求？
侯开俊：中骏的房子均为满足国家要求的抗震设防，重点对在施工过程中容易产生质量通病的部位均做了加强处理，涉及到抗震要求的结构细部节点，二次结构中的圈梁、构造柱的设置中均做了加强处理，在安全方面给业主提供了有力保障。
chapter 4 建筑材料选择
房产工程的施工质量受到多种因素的影响，如设计、机械、水文、施工工艺、操作方法、管理制度等，工程项目的施工质量控制必须考虑这些因素的影响。
津小骏：施工工艺方面，门、窗、钢筋、水泥等施工材料的选择关系到防水、外墙保温等业主切实关心的问题，中骏在建筑材料方面有着怎样的选择标准？
侯开俊：中骏选择的材料全部来自大企业的知名品牌。例如，钢筋供应全部来自首钢、唐钢等国内一流钢厂；水泥供应则来自为冀东、金隅等品牌水泥厂；外墙涂料选择立邦、多乐士、三棵树等知名品牌；屋面、车库防水材料为东方雨虹、科顺、卓宝等一流品牌。
此外，值得一提的还有：首先，天津的门窗要求其实远高于国内其他城市的标准，在保温、门窗材料的选择上，全部满足国家及地方规范，均符合天津市四步节能指标的要求。而中骏的门窗还在天津行业标准之上做了加强，比如门窗洞口等容易漏水的部分，我们会做加强防水处理，这是国家标准中没有要求的，我们却本着对业主负责的态度额外花了这一部分费用把门窗做的更牢靠。
其次，钢筋水泥直接影响到结构安全，因此中骏选用的钢筋、水泥以及现场的实验检测都做了严格的审查，中骏的施工结构质量从而得到了有力保障。
最后，其实很多建筑物都是因为保温材料防火等级不够造成的火灾事故，中骏所有保温材料用的都是A级材料，防火阻燃，这个材料叫做岩绵板，我们同样是花了比较大的代价做的，也是远超国家标准，因为业主的人身和财产安全高于一切。
chapter 5 园林苗木石材
过去，人们对居住环境要求并不高，景观大多是为营销而存在。但是随着改善房时代到来，越来越多的房企开始重视景观工程，并且做了很多细节方面的创新。
津小骏：园林景观方面，工程把控的重要性也不容小觑，尤其是苗木和石材的选择与小区园林最后的呈现品质密切相关，在精细化程度的把控上，中骏又是如何去做的？
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侯开俊：一个质量过硬、效果良好的景观精品工程，务必强制推行质量规范。施工人员必须专注于每一步施工流程，严格控制施工质量才能将设计在图纸上难以描述的多维空间组景中硬景与软景植物的定位、姿态、朝向、大小及品种搭配展现出来。
硬景方面，首先要控制基础质量，地基需夯实避免下沉现象出现，因为如果地基处理不好，外装做得再好也一样达不到设计效果。处理好基础以后就得控制好外饰面的粘贴质量，粘贴要结实牢靠，不空鼓，不脱落；图案要清晰，勾缝要均匀，收边要干净利索。
软景方面，一般情况下我们会在山东、河南、河北等地选择银杏、白蜡、国槐；在东北地区选择云杉、元宝枫……我们会从全国各地选苗，以北方为主，因为南方的苗木很难适应天津的土壤和气候，无法生长，选择时主要看的就是苗木的丰满性，通过全冠移植保证成活率。
不仅如此，苗木种植施工过程中要注意和硬景的搭配，苗木之间的搭配以及苗木的朝向、调直、支护等等环节均需专心细致。树坛、支柱的树干支撑、固定、绑扎、绕杆等是工程中的辅助工作，这些辅助工作如不细心施工，粗制烂造，往往会给整个工程的感观大打折扣，使工程质量在细节上受影响。而注重细节的处理，会给整个工程的景观效果辅以圆满的修饰。同时由于软景与硬景有很大区别，软景是活体，是具有生命力的材料，同一植物品种除了具有共性，还存在着较大的个体差异流氓状元。例如三株群植的乔木，具有相同的胸径、冠幅维京英灵殿，而它们三者姿态的丰满度及高度不一致，需要施工人员充分发挥自己主观能动性，把三株植物进行因地制宜的调配组合，姿态丰满的处于主要观赏位置，前低后高，个体的姿态缺陷在组合位置上进行弥补，以达到最佳的植物景观效果，这些都少不了我们工程花大量的时间去揣摩和研究。
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chapter 6 社区的智能化
质量是住宅工程的灵魂，优异的工程质量是智能化社区最根本的要求之一。在施工过程中要切实加强工程质量监督，大力提倡使用建设行政主管部门推广应用的各项新技术、新材料和新工艺，牢固树立打造“精品住宅”的意识。由于室内各种管道、管线，包括智能综合布线全部采用暗敷设梦寐以求造句，维修相对困难，因此安装工程质量至关重要，不容忽视。
津小骏：智能化方面，安防系统、停车管理系统是否完善，决定了业主未来在小区的生活舒适度，关乎整体小区居住品质，中骏又是如何要求的？
侯开俊：具体而言，小区周边设有电子围栏，拥有360度24小时监控系统，关注公共区域的一举一动，切实保障业主安全。业主家中还设有消防及报警系统、智能安保系统，一旦发生意外，业主即可在家借助一键按纽求救，同时通过可视对讲也可以连接到物业保安中心。
中骏置业不仅仅把安防系统、停车管理系统做得尽善尽美，更是在项目最初期的阶段针对项目特性、小区环境及业主需求对弱电智能化做了详细的设计，中骏置业弱电智能化包含多个子系统如：可视对讲系统、闭路电视系统、停车场管理系统、周界防范系统等等，从根本上做到安全、舒适、实用，在施工阶段也是严格按照图纸施工s230u，保证每项功能的正常使用。
把复杂做到简单，把简单做到极致。中骏的弱电智能化系统不仅保证了业主的生活安全，出行方便，更是以人文本，把“高科技”带入业主的日常生活，做到了简单易操作，让业主真正的走入智能化时代。付嵩洋
臻心提示：
* 本项目推广名为“中骏in天津”，核准名以地名管理办公室为准；
* 本宣传资料为邀约邀请，不作为要约或承诺；
* 本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积，特别说明的除外；
* 相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布的内容为2017年10月13日前的信息，敬请留意最新资料；
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* 本资料修改权归出卖人所有；
* 本文发送日期2017年10月13日；
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