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菏泽市立医院丰城市老城区棚户区改造房屋征收补偿办法!-江西丰城发布

全部文章 admin 2019-03-18 85 次浏览
丰城市老城区棚户区改造房屋征收补偿办法丹桂轩招聘!-江西丰城发布
丰府发〔2017〕15号
丰城市人民政府
关于印发《丰城市老城区棚户区改造房屋
征收补偿办法》的通知
一、征收范围及对象
(一)征收范围:东起剑桥路,西至河洲老街,北起赣江,南至浙赣线范围内国有土地上房屋。
(二)以上范围内除有文物保护价值古建筑外,所有的国有土地上危旧公房、相对连片的危旧私房都可列入征收范围,成熟一片,改造一片。
(三)优先安排河街、瓦子角、变压器厂、八宝堂四个片区,优先安排危旧房,尤其D类、C类危房。
(四)其他经市老城区棚户区改造工作指挥部(以下简称棚改指挥部)研究同意纳入棚改的房屋。
二、房屋征收部门及实施单位
(一)房屋征收部门:丰城市国有土地上房屋征收服务中心
(二)房屋征收实施单位:辖区街道办事处
三、征收补偿签约期限和搬迁期限
(一)按各片区房屋征收公告规定时间完成全部房屋征收任务。
(二)征收协议签订之日起,房屋搬迁期限为15天唯钻会。
四、征收补偿依据
(一)被征收房屋补偿以丰城市房屋登记机构(不动产登记机构)颁发的房屋所有权证(不动产登记证)或房屋确权凭证为补偿依据。
(二)被征收房屋的面积和用途,以房屋所有权证(不动产登记证)载明或棚改指挥部认定为准。
(三)被征收的房改房面积以本次征收中房屋测绘机构测绘为准。
(四)非住宅房屋性质(经营性或者非经营性)和面积以房屋登记簿记载的为准,无房屋登记簿的以房屋档案记载的为准。若房屋登记簿、房屋档案无记载的,以棚改指挥部认定为准。
(五)被征收人房屋未经房屋权属登记的,被征收人应当向房屋征收部门提供相关建房手续或交易手续,由棚改指挥部依法调查、认定和处理。
五、房屋征收补偿
坚持征收范围内只拆不建,力争100%货币化补偿的原则;货币补偿的房屋价值由房地产评估机构按市场价进行评估。
分片区启动欲海潮2,在划定片区内被征收人对《房屋征收与补偿协议》支持率达到两个90%和两个100%后发布征收公告。(两个90%:即支持户数达到总户数的90%和支持面积达到片区面积的90%;两个100%:即单栋楼支持户数和支持面积达到100%)。
(一)有产权房屋
住宅房屋
(1)单元套房按照建筑面积,实行货币补偿。
(2)单间按照建筑面积,实行货币补偿。
(3)被征收私有民房补偿:一层房屋按总建筑面积1:1.8补偿,两层房屋按两层总建筑面积1:1.35补偿,三层房屋按三层总建筑面积1:1.2补偿,四层房屋按四层总建筑面积1:1.1补偿,五层及以上房屋按总建筑面积1:1补偿(私有民房面积增加系数计入签约奖励基数)。
(4)被征收私有民房另有院子,且院子土地有相关证件,2㎡空地折算1㎡砖混结构房屋补偿评估基准价一次性进行补偿(不计入任何奖励基数)。
2.非住宅房屋
(1)非住宅(商业店面、办公用房、车库、储藏间等)实行货币补偿。
(2)住宅改为非住宅:被征收住宅在2003年10月1日以前连续2年已改为非住宅房屋,并依法办理营业执照和税务登记,且连续经营至今,可作为非住宅予以补偿。临主要大街或商业街(东方红大街、人民路、解放南路、解放北路、剑邑大道、沿江路、陆家巷)原为住宅2003年10月1日至房屋征收公告发布前2年,依法办理营业执照和税务登记,交纳税费且实际在经营的,按非住宅评估后评估价的60%进行补偿。临小街小巷原为住宅2003年10月1日至房屋征收公告发布前2年,依法办理营业执照和税务登记,交纳税费且实际在经营的,在原住宅补偿基础上增加补偿,最高不超过1000元/㎡鞠敬伟。
其他被征收人自行改变房屋用途的住宅按住宅标准实行货币补偿。
3.单位公有产权房屋
(1)单位公有产权住宅(含已承租的),按有偿划拨地价30万/亩加房屋重置价进行货币补偿;已承租的,由产权单位解除租赁关系护宝狗狗,对承租户进行装修、搬迁费、临时安置补偿费和奖励补偿,符合保障性住房条件的家庭,优先给予配租保障性住房。
(2)单位公有产权办公用房店面、仓库、厂房等非住宅冰尊觉醒,按有偿划拨地价30万/亩加房屋重置价进行货币补偿,已出租的,由产权单位负责解除租赁关系。
(二)无产权房屋
由棚改指挥部依法对征收范围内未登记的建筑进行调查、认定和处理。认定为合法建筑给予补偿,未超过批准期限的临时建筑按重置价补偿;认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿,一律由被征收人自行拆除,拒不自行拆除的,按有关规定依法强制拆除,以料抵工。
1.在2011年10月8日以前搭建的房屋,经市“三清理”领导小组同意,补办了相关手续、补交了相关规费的,参照有产权的房屋予以补偿;未经市“三清理”领导小组同意,未补办相关手续的房屋按重置价给予补偿。
2.在2011年10月“三清理”结束后至发文之日搭建的房屋,按重置价给予补偿。此后自行搭建的房屋,不予补偿郑德幸。
(三)房屋建筑面积、户数的计算
1.房屋建筑面积的计算按中华人民共和国国家标准GB/T17986—2000执行。
2.被征收房屋以房屋所有权证为单位作为计户依据,按一个房屋所有权证(包括多个共有权人)为一户计算。
(四)其他
1.被征收人补偿资金不足以购房朱枞鹏,经民政部门认定没有能力重新购置住房,且符合保障性住房条件的,优先给予配租保障性住房。
2.房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回,注销房屋所有权证登记和土地使用权登记。
3.本次棚改征收中划拨国有土地上有产权的房屋按房屋主体评估价的1%缴纳土地出让金后转为国有土地出让有产权房屋。
4.在房屋征收公告前存在房屋交易行为且未到相关部门办理权属过户的,应补交相关税费后依法补偿。
5.征收房屋产权建筑面积小于36㎡且属于被征收人唯一一套住房的,货币补偿按照36㎡建筑面积结算。
6.为消除安全隐患,经街道和相关部门同意拆除的D类危房未重建且未补偿的,凭原房产证、街道和相关部门证明,享受同等同类房屋补偿政策。
7.房屋征收范围确定后不得在范围内实施新建、扩建、改建、装饰装修房屋、改变房屋和土地用途等不当增加补偿费用的行为。违反规定实施的,不予补偿虫之歌。
六、其他补偿
(一)搬迁补偿费
住宅和商业店面一次性搬迁补偿费:10元/㎡张光峰,被征收房屋建筑面积未超过100㎡的按1000元计算。
(二)临时安置补偿费
货币补偿的住宅一次性给予6个月的临时安置补偿费,按住宅主房建筑面积10元/㎡·月发放临时安置补偿费(50 m2以下及50 m2按500元/月补偿)。
(三)水、电、燃气、通讯等设施补偿标准
被征收人的水、电、燃气、电话、有线电视按各相关部门现行初装费给予补偿,水2400元∕户、单相电600元∕户、三相电2000元∕户、燃气2800元∕户、有线电视650元∕户、电话(宽带)158元∕户(以上六项补偿需提供相关部门的户头证件或发票);被征收人的空调、热水器等设施均按1次拆装的工时费给予安装补偿,壁挂式空调300元∕台、柜式空调500元∕台、电(燃气)热水器100元∕台、太阳能热水器600元∕台。
(四)经营性非住宅停产停业补偿费
征收经营性非住宅造成停产、停业损失的,按被征收房屋市场评估价(不包括装修、附属物及其他补偿)的3%一次性进行补偿。
(五)被征收房屋的顶层阁楼(人字瓦屋面、木楼板结构等),其层高在2.2米及以上的计算建筑面积,并按测绘的实际建筑面积1:1进行补偿;层高在2.2米(不含)至1.6米(含)按重置价予以补偿;1.6米(不含)以下不予补偿。
(六)房屋构筑物及附着物、房屋装饰装修等补偿由房地产价格评估机构评估确定。
七、奖励办法
(一)签约奖javpop。货币补偿的住宅在规定期限内签订征收补偿协议的按被征收房屋市场评估价(不包括装修、附属物及其他补偿)的25%给予奖励。
(二)提前搬迁奖。在公告规定时间内每提前一天完成搬迁交房的按400元/日奖励,最高奖励不超过6000元/户。
(三)整栋划片签约搬迁奖。为鼓励被征收户积极支持、相互促进,整栋或划片内所有被征收户在规定时限内签约搬迁,奖励4000元/户。
(四)单位公有产权且已承租的住宅,承租户在公告规定时间内签约并完成搬迁交付的按以下方法给予奖励:每提前一天签约并完成搬迁交房的按400元/日奖励,最高奖励6000元/户;并对承租户设立整栋或划片小组提前签约搬迁奖,奖励4000元/户。
超过规定期限的一律不予奖励。
八、购房优惠、税费减免、公共服务
(一)搭建便民购房展示厅(以下简称展示厅):市房协组织搭建展示厅黑暗乡村,房地产企业提供优惠房源。
(二)发布《房屋征收公告》启动征收后,签订征收补偿协议的被征收户,在展示厅购买新城区和新老城区结合部的新建商品住宅或公寓,按以下规定实行奖励:
1.2017年被征收户在规定时间内购买的前2000名,按被征收房屋市场评估价(不包括装修、附属物、私有民房增加面积部分及其他补偿)分别给予奖励:新城区购房给予20%奖励;新老城区结合部购房给予18%奖励。
2.2018年被征收户在当年规定时间内购买的,按被征收房屋市场评估价(不包括装修、附属物、私有民房增加面积部分及其他补偿)分别给予奖励:新城区购房给予15%奖励;新老城区结合部购房给予13%奖励。
3.2019年被征收户在当年规定时间内购买的,按被征收房屋市场评估价(不包括装修、附属物、私有民房增加面积部分及其他补偿)分别给予奖励:新城区购房给予10%奖励;新老城区结合部购房给予8%奖励。
具体购房办法详见《丰城市老城区棚户区改造购房实施办法》。
执行期间,如遇政策调整,按新政策执行。
(三)房产被征收,申请获批后可转由其直系亲属在展示厅购房,享受该被征收房屋的购房奖励、优惠政策。
(四)根据财政部、国家税务总局《关于棚户区改造有关税收政策的通知》(财税[2013]101号)规定,周盛俊杰被征收人取得的货币补偿款,免征个人所得税;重新购置住房的,对购房成交价中不高于货币补偿款的部分免征契税(购买公寓的,给予50%的契税奖励)。
(五)因征收迁移的居民在入学、就业、培训、医疗、社会保障等公共服务方面潘安君,既可选择迁出地的居民待遇,也可以选择迁入地居民待遇。
九、补偿、奖励款支付方法
(一)签订征收协议后天皇秀,即为被征收人在项目融资银行开户,搬迁验收合格后,7个工作日内房屋征收补偿费和签约搬迁奖励资金转入被征收人帐户。
(二)购房奖励资金。被征收户购买展示厅内房源,并申请购房奖励后,在7个工作日内完成审核及资金拨付工作。
十、房地产评估机构的选定
(一)房地产评估机构由被征收人在征收部门推荐的3—5家中投票决定,由公证机构依法公证。评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,提供被征收房屋市场评估价,任何单位和个人不得干预。
(二)被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向被选定评估机构申请复核评估;对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
十一、其他相关规定条款
(一)房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成补偿协议的,或者被征收人房屋所有权不明确的,由房屋征收部门报请市人民政府作出补偿决定。被征收人对补偿决定不服的米钱网,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由市人民政府依法申请人民法院强制执行。
(二) 被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门在征收范围内予以公告,在公告期满仍不能确定房屋所有权人的,由被征收房屋所在地社区居民小组、居委会、街道出示证明并由房屋征收部门办理好证据保全公证德尔塔高达,房屋征收部门对被征收房屋实行货币补偿,将补偿款向公证机构办理提存公证。
房屋产权存在纠纷的,由房屋征收部门先行调处,调处不成的,由房屋产权争议方诉至法院解决,争议方不能达成一致意见的,补偿款由房屋征收部门存入指定账户,并由房屋征收部门以房屋产权争议各方为被征收人报请市人民政府,按照本办法作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告菏泽市立医院。被征收人对征收决定不服的,可以申请行政复议低碳贝贝歌词,也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,且在补偿决定规定的期限内不搬迁的,由市人民政府依法申请人民法院强制执行别吵裸睡男。
(三) 征收设有抵押权的房屋,抵押人和抵押权人应当重新设定担保或者达成债务清偿协议。抵押人和抵押权人不能重新设定担保或者不能达成债务清偿协议的,房屋征收部门对被征收人实行货币补偿,并将补偿款向公证机构办理提存公证。
(四)征收被法院查封的房屋,以通告形式告知办理查封的法院予以处理。
十二、法律责任
(一)房屋征收工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本方案规定的职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由市政府责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
(二)采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事责任,构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。
(三)房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由征收与补偿安置办公室责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款,对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款,并记入信用档案;情节严重的,报请发证机关吊销资质证书、注册证书;造成损失,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
十三、本办法由市老城区棚户区改造工作指挥部负责解释;本办法未尽之处,由市老城区棚户区改造工作指挥部按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等政策法规另行研究确定。
附件1.《丰城市房屋重置价标准》
2.《丰城市老城区棚户区改造征收房屋修正系数表》


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