丰台洼地补涨时机已到，未来十年押宝这里-佳爷房谈
撰文丨皮渣
主播丨佳爷
本文约2650字
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前天逛朝阳公园，站在南湖边上看着高大的中国尊可疑的英雄，国贸的繁荣和拥堵，数十万的人在那儿来来回回夺子战争，不经思考一个问题，代表着北京昨天和今天的国贸，还能持续繁荣下去吗？未来十年，北京的机遇在哪儿？我想答案要去丽泽寻找。
南城是落后 但是不会一直落后下去
2015年，还蜗居在六里桥的我去马连道买茶叶，兜兜转转一大圈李耐阅，听几家老板传授了茶叶的门道，反正也是云山雾罩，青岛地税电子申报系统还没大听懂，就买了两盒茶叶出来了。从马连道出来之后，感觉思想得到了升华，寻思坐公交车溜达溜达，看看景，公交驶过北京西站南路，发现眼前一片正在建的高楼，与马连道古朴沧桑的感觉截然不同，这时候我才想起来，哦袁天凡，这儿就是丽泽商务区。
作为一个在南城生活了三年多的人，丽泽的名号早有耳闻，但是听到更多的是“规划建设了很多年了，还是没有成型”，“南城就是发展的慢”之类的云云，我心想也是，毕竟这么高大上的商务区和南城气质不符嘛，再说东有国贸大亦庄名门媳妇，北有望京中关村，北京最不缺的可能就是商务区了。
没想到今年，丽泽再一次进入我的视野，北京公布了城南计划第三阶段启动，丽泽商务区作为重点发展区域赫然在列，这激起了我的兴趣。更让我感兴趣的是丽泽周围的西局板块，这里不但出了两个关注度极高的限竞房，二手房在南城来说也是独树一帜，价格和品质都不输北城的一些热门板块，于是乎，决定好好去跑跑丽泽。
从西三环上看丽泽商务区，高楼平地起，颇有气势。
近处看丽泽商务区。目前丽泽路西向东方向被封路。
丽泽路
西局惊变，四环内最强势的板块
丽泽商务区的定义是部分承接现在金融街的产业，能不能达到金融街的水准得两说，但是以现在的规模来看，产业规模要大于现在的金融街大清花饺子，这意味着将来能够带来数万较高净值的就业人口，随着而来的还有商业、公园等配套，对整个西南城区的发展有很积极的辐射作用。
但是，丽泽片区的短板也很明显，一是教育配套相对不强，二是最靠近商务区小区不多且品质比较一般。因此，目光就主要集中在了西局板块。
西局板块是近年来崛起的一个比较成熟的住宅板块，北临六里桥，南临泥洼、丰台站，东临丽泽，西临丰台区政府，西三环和西四环之间的这么一个区位，10号线、14号线交汇，交通可以说非常方便。
地铁西局站，从西局站一出来就能看到恒泰广场，购物娱乐吃饭都比较齐全。另外西局正在建设北京第二个SKP，就在恒泰广场街对面，目前能看够看到正在建设的楼体朴帅眉。大望路SKP是北京人熟知的比较高端的商业综合体，在西局建设第二个SKP，得益于丽泽商务区，也说明了这个板块将来的价值。
恒泰广场
在建的SKP，从西局地铁站F口出站即可看到。
二手房价坚挺 西局就是比六里桥强
但是湖大个人门户，熟悉丰台的人知道刺果番荔枝，西丰台的配套虽然很成熟，但是一则老小区多，二则有两个火车站在，多多少少有点乱，一些小区虽然地处三环、四环的地段，价格和五环外较好的小区一样，难道西局就不是这样了吗？
很有意思的是，西局却是西丰台难得的高品质小区集中的板块，整个西局的二手房价格在8万左右，比仅仅是一路之隔的周庄子二手房价格高出了近2万。两地相差不远，一些配套可以共享，为何有这么大的差别，这当然和小区品质有关。
可以看到西局有两个十万加的楼盘，像保利百合公馆、西局欣园北区这样的二手房小区单价也超过了8万，再加上西城天铸和金融街融府，这些新房的加入，西局板块将来能更加强势海云台恋人们。
泰禾西府大院
泰禾西府大院作为一个改善型的项目，产品和户型都没得挑，由于目前已经是准现房，可以进入小区工地，我就钻了进去看了个究竟。目前西府大院的毛坯房已经成型，还没有开始装修，但从毛坯房里来看，客厅面宽非常大，采光也非常充足，几个卧室也很宽敞，很期待装修好之后的成品房。
泰禾西府大院实体房照片
小区内实景，目前绿化工程还没有完成。
与泰禾西府大院一墙之隔的是龙湖西宸原著，由于物业保安比较严格，没能混进去，放一张威武的大门照片。
毫无疑问，西府大院和西宸原著这两个十万加级别的神盘拉高了西局的价值，这两个盘有多好也不用我多说，咱们再看看别的盘。
保利百合公馆
保利百合公馆绝对是一个标志性小区哲也二号，2016年北京楼市高歌猛进的时候，六里桥附近的像莲怡园这样的老小区都涨到七万多八万，今年房价一路下滑，品质不好的小区价格降了不少，但是保利百合公馆已经能卖到8万多，就已经说明实力。
保利百合公馆有77-145平的2-3居，2居户型主要是纯朝南结构和南北通透的户型，3居南北通透，都比较方正，相对来说使用率低一点，但是户型算是不错的。而且有小面积户型，于云霆600万出头能买个2居，一些预算比较多的刚需努努力也能买。同时也有比较大的户型，改善人群也可以考虑。这个小区的物业管理做的也不错，不好混进去，人车分流，小区底商已经很成熟。一街之隔是公园，往北走两步就是六里桥地铁站，往西走两步就是三环，特别方便。
再说说西城天铸，说实话这么好的地块被几个刀把户型给伤害了，西城天铸的地块并不小，但是既然是这个位置，再加上7万8的价格，仍然有价值。
西城天铸具体位置在保利百合花园的东南侧，龙湖西宸原著的正北侧。由于西城天铸严格遵守70/90限竞房政策，户型多为两居室户型；而剩余30％的房源为90㎡以上户型，即从168㎡至183㎡的三居室项目。从项目沙盘我们可以了解到，除了9号楼属于三居室大户型楼栋，其余楼栋则均为两居。
相信西城天铸的户型很多朋友都领略过了天龙霸血，90平以下的2居户型确实不敢恭维，大户型倒是做的很好，但是西城天铸确实是目前为止，北京限竞房市场中屈指可数的拥有大平层户型的项目，其他限竞房项目的大户型几乎都是叠拼项目。所以，如果您对大平层情有独钟陈公台，不妨多了解一下西城天铸
此外西局还有像西局玉园、西局欣园南区这样的小区，相对来说更适合刚需上车，另外西局有一点比较有趣的是，区域里的几个保障房小区品质反而都不错，不输一些商品房。另外距离西局不远的，位于泥洼地铁站附近的金融街融府还有一些90平以内的房源云麓园，感兴趣的朋友也可以去这个项目看看。
总结
从产业、商业配套、楼盘品质等各方面，西局都是一个挑不出多少毛病的区域，所以对于想改善、保值的的朋友，建议您好好去考察一下这个区域，考察一下这个区域的楼盘，相信对您来说，会得到一份肯定的答案。
对比周边的六里桥，西局的小区更新、配套也更强，六里桥只有风荷曲苑相对了来说品质不错，其他多数是老小区，品质较差，而且六里桥离西客站太近，又有一个客运中心，人流量太大。
把丽泽对国贸对标的话，西局对比国贸周边的双井、四惠等住宅板块，有价格优势，小区品质也要更好，相比之下，在西局买房的性价比要更高。
您觉得呢
西局是否比双井四惠更值一些？
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